| Résidence
Esméralda - Reims 1998 | | Maîtrise
d'ouvrage | 
OPAC
de REIMS
70, avenue d’Epernay
B.P. 2720 51055 REIMS
Tél.
: 03 26 48 43 01
Fax : 03 24 06 12 64
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| Programme | Collectif
de 24 logements | | | T2 | T3 | T4 | T5 | Total | | PLA | 4 | 4 | 4 | - | 12 | | PLI | 1 | 4 | 4 | 3 | 12 | | Total | 5 | 8 | 8 | 3 | 24 | | | | Boxes
en sous-sol | 28 | | Emplacements
en surface | 19 | |
Isolation thermique niveau | Label
HPE 4* | | Coefficient
de structure | 0,9902 | | Surface
utile | 1
778 m² | | Surface
habitable | 1
737 m² | | Surface
de commerce | 401
m² | | Surface
annexes | 80
m² | | Shon | 2
352 m² | | Shob | 3
766 m² |
| Objectifs
et réalisation | | •
Loyer abordable en centre ville (malgré les contraintes importantes de
fondations spéciales et les fouilles archéologiques). | | •
Qualité architecturale soignée. | | •
Charges réduites par une forte isolation et des matériaux de façade
de grande durabilité avec peu d’entretien. | | •
Qualité environnementale : économie d’énergie et pas
de rejets. | | •
Modularité des locaux. Confort d’usage : ascenseur accessible depuis
le parking en sous-sol. |
| Logement
Type | | PLA loyer type
3 (77,4 m² utile) | 323,50€ /
mois | | PLI loyer type 3 (65,5 m²
utile) | 265,41€ / mois |
Estimation chauffage individuel électrique | | PLA
(Compris ECS) | 55,64€ / mois | | PLI
(Compris ECS) | 47,26€ / mois |
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Maîtrise
d'œuvre | Architecte
: F. Wustner - Cabinet APO
30 rue Courmeaux - 51100 Reims |
BET
structure métallique : CTICM
Domaine de Saint-Paul
78471 St Rémy-lès-Cheuvreuse
Cedex | BET
béton armé: Ingeba
49 rue Chanzy
51000 REIMS | Contrôle
technique : Socotec
C.A. Colbert
51175 REIMS |
| Ratios
- Prix | Shab / Shon
Shon /
Shob
Shab / Shavb min.
Prix HT construction au m² habitable | 0,84
0,67
1,1
695,17€ |
| Structure
du prix | | Fondations
spéciales | 1,60 | | Gros
œuvre, et construction métallique | 38,70 | | Enveloppe
(bardage façade, couverture / étanchéité, menuiseries
extérieures) | 20,00 | | Plâtrerie
- menuiseries intérieures | 11,10 | | Finitions
(sols souples, carrelage et : faïence, peinture) | 7,30 | | Lots
techniques (électricité et courants faibles, chauffage, plomberie,
VMC) | 11,20 | | Serrurerie | 3,30 | | Ascenseurs | 3,30 | | VRD,
espaces verts | 3,50 | | TOTAL | 100 |
| | Technologie
et innovations | • Structure
poteaux-poutres métalliques avec dalle béton armé coulée
sur prédalle.
• Séparatifs en plaques de plâtre sur
ossature métallique.
• Doublage en plaques de plâtres sur
ossature métallique avec laine minérale filante devant le plancher.
•
Façade en bardeaux terre cuite, bardage plan acier et sous-bassement en
béton préfabriqué.
• Gaine unique.
• Accès
parking commun avec l’immeuble mitoyen existant.
• Label HPE 4*.
•
Mécanisation des manutentions (plâtrerie). |
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Vue
générale de l'immeuble
Structure
poteaux-poutres avec dalle de béton armé
Détail
du support de garde-corps
Plan
du rez-de-chaussée
Les
plateaux libres permettront la modularité
Plan
du R+1 & R+2
Détail
du soubassement béton armé
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